Renoveringsprojekt med høj lejeindtægt

5560 udlejningsejendom, etageareal kvm. 400, grundareal kvm. 1140 Rørupgyden 38, byggeår 1877, årlige driftsudgifter kr. 300000, årlig lejeindtægt kr. 96000

Huset er delvist renoveret og udlejet som 10 værelser primært til håndværkere, men der er mulighed for at renovere resten og øge lejeindtægt betydeligt.
Kan evt del financeres med ejerpantebrev

Området er i rivende udvikling, Det ligger Rørupgyden 38, 5560 Aarup, dvs. 1. hus på en sidevej til landevejen
3km til Aarup afkørsel hvor der lige er etableret MC donnalds, Ok tank, Rema 1000 mm. er på vej.
6 km til Ejby afkørsel
Længere nede af Rørupgyden Bygger FTZ nyt hovedsæde og der er udlagt et større erhvervsareal

I huset er der 4 store værelser og 6 mindre værelser
Stort køkken alrum med pænt køkken og alt hvad de skal bruges og spiseplads til alle
Et ældre og et nyt badeværelse
Der er bryggers med 2 vaskemaskiner
Alle Værelser og gangarealer har fået nye gulve og er malet i 2022

I forbindelse med huset er der en sidebygning, opdelt i et erhvervsareal og en garagebygning med nedgang til husets kælder. bygningen er Registret som 197m²beboelse, 15m² erhverv og 40m² garage
Erhvervsarealet og overgang til garage er med utæt tag og har været det i mange år, så etagedæk mod kælder skal skiftes, hvorfor bygningen ikke anvendes. Min Plan var at renovere bygningen opdele den i to værelser og i garagedelen etablere et køkken og et måske 2 badeværelse mere så der i alt er 12 værelser i huset.
Alternativt vil huset nemt kunne opdeles i 2-3 fine lejligheder.

Muret erhvervs bygning 178m² der tidligere har været smedeværksted, Sammenbygget med 40m² udhus
Taget på bagsiden af erhvervsbygningen er meget utæt i den ene halvdel. Der medfølger nye tagplader til hele denne side, men jeg ville nok vælge at skifte hele taget så det bliver pænt
Min plan med denne bygning er at skifte taget og indvendige loft (Spær er i fin stand) og opsætte nye gips lofter og så etablere et toilet et te-køkken og et kontor. også leje de 2 bygninger ud sammen til mindre erhvervs virksomhed

Husleje samlet 25000kr hvoraf er 7-8000 forbrug
Priside nu er 895.000kr, stiger i takt med renovering